最近评论区有读者问，房价不稳，要不要卖掉自住的房子？说说我的理解吧，当然每个人情况不一样，仅供参考。

有些人换房，其实很多时候不是必须的，而是被市场和焦虑左右了，然后被推着走，结果发现和预想的不一样。

最近几年房价往下走，不少人心里盘算，手里就这一套房，现在卖了，等过两年跌得更低时再买回来，中间赚一笔差价，是不是更好？

看似是完美想法，但结果可能会走偏。

首先房子不是你想卖就能立刻卖掉，现在二手房市场，成交周期还是挺长的，除非你狠心比市场价低一大截，不然有些房子挂上大半年无人问津是常事。

加上买家砍价，你以为能赚的差价，已经先打了个大折。

就算顺利卖掉，拿着钱去租房，每个月租金又是实实在在的支出。

一套总价一两百万的房子，月租金两三千很常见，一年就是三四万，这还不算搬家折腾的精力时间，以及可能因为租房地址变动，影响孩子上学，自己通勤等等影响。

另外关键是，真的能抄底买回来吗？

房价一路阴跌的时候，人的心态是会变的。

今天觉得跌得差不多了，明天一看又降了五万，就会想再等等，或许还能更低。

结果等着等着，要么错过合适的房子，要么看中的房子被别人买走。买房不像买菜，地段户型楼层物业，哪样不合心意都不想下手买。

而符合你所有期待的房子，在市场上本来就是稀缺品，未必会等到你抄底的那一刻。

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很多人算账只算看得见的钱，但有些东西，又没法用钱衡量。

比如那种住自己房子的踏实感，比如随意折腾的自由，这是你对自己生活的掌控感。因为租房时，往往想的就是凑合着过。

再比如归属感，在一个地方住久了，牛牛游戏邻居成了熟人，小区保安认识你，门口早餐摊的老板可能都知道你的口味了，孩子在小区的游乐场有了固定玩伴，老人有同龄段聊天的圈子。

这些看似微不足道的关系，也是生活踏实的支撑。

有人会说，不就几年吗？忍忍就过去了！可人生又有多少个几年。

尤其是拖家带口的年纪，孩子成长，正是最需要稳定的时候，用好几年的漂泊不定去赌一个未必能实现的差价，这笔账也不一定划算。

看着房价跌心里发慌，这很正常。

但这种难受里，有多少是真实的生活影响，有多少只是数字带来的恐慌呢。

如果你只有这一套房，并且是自住，那么房价的涨跌，其实只体现在纸面财富上。

涨了，你不太可能卖掉，跌了，也照样住在里面，遮风挡雨的功能没变。

影响你生活的，其实是月供压力，是物业环境，是居住体验，而不是随时变动的房价数字。

焦虑，很多时候是被一种怕吃亏的心态放大了。

觉得别人在高点卖掉了，你还在守着跌价的资产，显得很不划算。

这种心态常常让人忘记最初买房是为了什么，不就是为了有个安稳的窝吗。

有些人往往是看到楼市波动就想冲进去操作一番，反而不如那些人一开始就打定主意买了房，就是为了住的人心里安稳。

现在的市场环境，对于只有一套自住房的普通人来说，最好的策略或许就是不动，像动物过冬，减少消耗，保存体力，安静等待春天。

别瞎折腾，好好工作好好生活，把精力用在提升自己。

房住不炒这句话，落到普通人身上，就是提醒我们回归本质，房子是用来住的。

当然，如果真的面临巨大的经济变故，卖房是不得已的求生之举，那另当别论。

但如果只是为了纸上富贵，一个想象中的完美操作，那建议还是要慎重考虑。